Lote A73 · Canal Cay · Puerto Cisnes, Aysén
Son 10 parcelas de bosque nativo. Quedan 6 para reservar.
Y no puede haber una 11.
Media hectárea con dominio inscrito y rol propio del SII, en un loteo donde un Reglamento inscrito prohíbe hoteles, restaurantes y comercios a perpetuidad.
$8.000.000 la parcela. O $500.000 de reserva y 12 cuotas de $625.000 al mes, sin interés y sin banco.
Se llega en lancha desde Puerto Cisnes y el último tramo a pie. Sin acceso en auto ni camino construido hasta A73.
Parcela para reservar: A73-C · 5.280 m² · Rol 00502-00732
Ver el plano y cambiar parcelaHoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
Este es el futuro que le dejarás a tus hijos.
Media hectárea de bosque nativo con dominio inscrito y rol propio del SII. Se transmite a los tuyos como derecho real inscrito.
Esto es lo que se compra.
Bosque nativo en el Lote A73 del predio Canal Cay. Son 10 parcelas, de 5.000 a 5.570 m² cada una. Olor a bosque mojado y el silencio de un lugar al que no llegan autos.
Las fotos del terreno las sacaron propietarios que fueron. Las de la zona que no son nuestras van rotuladas con su autor y su licencia.
Este es el orgullo de Chile.
El Parque Nacional Queulat y su Ventisquero Colgante están en la misma comuna que estas parcelas: Cisnes.
Foto referencial · Natalia Reyes Escobar · CC BY-SA 4.0La fauna del sur de Chile.
No llegas solo: hay vecinos
Las fotos del terreno las sacaron ellos. Según el dueño (septiembre 2026), los propietarios del proyecto tienen un canal de WhatsApp donde coordinan viajes, comparten lo que van aprendiendo del sector y se pasan los contactos que sirven, y al cerrar la compra entras al grupo. Es el único dato de esta página que no tiene un documento detrás: pídelo por WhatsApp y que te lo muestren antes de pagar.
Menos de $1.550 el metro cuadrado, con rol propio y bosque nativo.
Lo que pasa a tu nombre por $8.000.000. Lo que le dejas a los tuyos tiene foja y número.
- 1Media hectárea de bosque nativo: entre 5.170 y 5.570 m², según cuál elijas.
- 2Con dominio inscrito en el Conservador de Cisnes y un rol del SII propio de tu parcela, no del loteo entero.
- 3Sin hipotecas ni embargos, según el certificado del Conservador del 9 de julio de 2026. El mismo certificado trae una anotación de cambio de uso de suelo (arts. 55 y 56 LGUC): la mostramos más abajo, en los papeles.
- 4Un derecho de paso inscrito que menciona vehículos. Lo que falta es el camino, no el derecho.
- 5Tu parte del Lote A1: 2 hectáreas con 126,5 metros de orilla de canal, en copropiedad. Es acceso compartido al mar, no playa propia.
- 6Un Reglamento inscrito que prohíbe hoteles, restaurantes y comercios en los 73 lotes del loteo, a perpetuidad, y que pasa con cada título, incluido el tuyo.
- 7Y la forma de pagarlo: $500.000 de reserva y 12 cuotas de $625.000 al mes con el propietario inscrito, sin interés, sin banco y sin comisión de corretaje.
Todo eso son los $8.000.000. Y son 10. Por qué no puede haber una 11, en tres líneas:
¿Por qué no puede haber una parcela 11?
La ley no deja dividir un campo bajo media hectárea (DL 3.516). 11 parcelas al mínimo serían 5,5 hectáreas. El Lote A73 entero mide 5,28. Faltan 2.200 m², y eso no lo cambia ni el dueño. Las 10 ya existen, cada una con su rol en el SII: del 00502-00730 al 00502-00739.
Se lo escuchas decir a él
El dueño grabó estas frases como notas de voz de WhatsApp. No hay locutor ni voz sintética, y no le corregimos el acento. Son las mismas frases de nuestros anuncios: lo que se dice afuera tiene que ser lo mismo que dice esta página.
Video del terreno (2022) · voz del dueño, nota de WhatsApp
El dueño grabó estas frases como notas de voz de WhatsApp. No hay locutor ni voz sintética, y no le corregimos el acento. Son las mismas frases de nuestros anuncios: lo que se dice afuera tiene que ser lo mismo que dice esta página.
Lo que le dejas a los tuyos
Legado no es una palabra de folleto: acá es una lista de cosas inscritas que pasan de tu nombre al de tu familia. Y el lugar donde están.
Lo que pasa a tu nombre, y después al de los tuyos
Lo que se hereda acá tiene papeles: dominio inscrito, rol propio del SII y un certificado de gravámenes sin hipotecas ni embargos.
Se transmiten derechos reales inscritos en el Conservador de Cisnes: el dominio, la servidumbre de tránsito y la cuota del bien común.
Y se hereda tu parte del Lote A1: 2 hectáreas y 126,5 metros de orilla de canal, en copropiedad.
Un Reglamento inscrito prohíbe hoteles, restaurantes y comercios en los 73 lotes del loteo, a perpetuidad, y la prohibición no se vence cuando alguien vende: la Cláusula Cuarta la traspasa a los títulos futuros. Lo que cambia de manos es la tierra. La prohibición viaja con ella.
De dónde sale
- Inscripciones del CBR de Cisnes y Agregado N° 405-2025
- Reglamento de normas especiales, Fojas 79 N° 47, año 2020, CBR de Cisnes
Lo que el sur te entrega con tu parcela
El agua: el Lote A73 queda a 1,4 km en línea recta del Canal Puyuhuapi, el fiordo por el que se llega navegando.
Según el dueño, a pasos del loteo hay una laguna. No está dentro del Lote A73.
El bosque nativo lo cuida la ley: para cortarlo hace falta un plan de manejo aprobado por CONAF, como pide el Artículo 5° de la Ley 20.283.
El Parque Nacional Queulat, con su Ventisquero Colgante y su Bosque Encantado, está en la misma comuna que estas parcelas: Cisnes.
En el Parque Nacional Isla Magdalena, también en la comuna de Cisnes, CONAF documenta pingüinos, huillines, chungungos, coipos, güiñas, pudúes, lobos marinos y lobos finos.
En este mismo Canal Puyuhuapi operan las Termas de Puyuhuapi, el Puyuhuapi Lodge & Spa, en Bahía Dorita, y ahí también se llega solo por mar.
El lodge define su propio lujo así: «el verdadero lujo es tener tiempo, espacio y naturaleza cerca».
La Carretera Austral, la Ruta 7, cruza la misma comuna de Cisnes: pasa por Puyuhuapi y por La Junta.
Todo esto queda en Aysén, la región con menor población total de Chile: 100.745 habitantes.
De dónde sale
- Plano de subdivisión del predio Canal Cay, escala 1:5.000, medición del 18-08-2026
- Dato del dueño, 28-09-2026. Sin distancia medida
- Ley 20.283, Artículo 5°, texto publicado por CONAF
- CONAF, ficha del Parque Nacional Queulat
- CONAF, ficha del Parque Nacional Isla Magdalena (DS 301, 1983)
- Sitio oficial del lodge (sección Ruta) y ficha de VisitChile
- Cita textual del sitio oficial del Puyuhuapi Lodge & Spa
- Fichas de Puyuhuapi y La Junta (Wikipedia), consultadas el 28-09-2026
- Censo 2024, reportado para la Región de Aysén
Todo eso no tiene precio de lista. La parcela sí: $8.000.000.
La llegada ya es parte del paisaje.
La diferencia con una parcela con acceso por ruta es el camino que no existe: lo que no pagas en plata lo pagas en lancha y a pie.
Unos 20 minutos en lancha desde Puerto Cisnes, medidos por el dueño en el trayecto que hace cada vez que va. Después se sigue a pie por el monte, un tramo que nadie cronometró. Así lo filmaron propietarios en 2022, con teléfono: primero el viaje en fotos, cada tramo con el documento que lo respalda, y más abajo los clips.
1 · Se sale de Puerto Cisnes: 10 km por agua, según el plano inscrito. Filmado en 2022. 
2 · Unos 20 minutos de navegación, medidos por el dueño en el trayecto que hace cada vez que va. Filmado en 2022. 
3 · Tierra adentro: pastizal y bosque del sector. Desde acá se sigue a pie, sin camino construido ni huella despejada, y ese tramo no lo cronometró nadie. Filmado en 2022.
Hoy no hay camino construido: se llega navegando unos 20 minutos desde Puerto Cisnes, medidos por el dueño en el trayecto que hace cada vez que va, y después se sigue a pie. El Lote A73 está tierra adentro; el acceso al mar es compartido, por el Lote A1.
- 1
20 minutos en lancha
Son 10 kilómetros por agua desde Puerto Cisnes: así lo rotula el plano inscrito en el Conservador. Unos 20 minutos de navegación, medidos por el dueño en el trayecto que hace cada vez que va. La lancha te deja en la orilla del sector. Según el dueño (septiembre 2026), el viaje exclusivo de ida y vuelta cuesta entre $120.000 y $200.000; si van más personas, se cobra menos por asiento. Depende de la disponibilidad de los navegantes de Puerto Cisnes y se coordina directo con ellos.
- 2
Y el tramo a pie
Medido sobre el plano y en línea recta: 1,4 km hasta el punto más cercano del canal (unas 14 cuadras, que dan al frente de los lotes A17 a A19, de otros dueños) y unos 2,1 km hasta el Lote A1, que es tu acceso al mar en copropiedad. No hay camino construido ni huella despejada, y el sendero real es más largo que la línea recta.
- 3
El derecho de paso ya existe
La servidumbre de tránsito está inscrita a Fojas 93 N° 48, año 2020 en el Conservador de Bienes Raíces de Cisnes-Guaitecas-Lago Verde, y su texto contempla expresamente el tránsito de los propietarios, sus familias y sus vehículos. El plano de la subdivisión proyecta un paso de 6 metros de ancho desde el canal hasta el lote. Lo que falta no es el derecho: es el camino, que hoy no existe.
Mientras no haya camino, no entran autos
Sin camino construido no entran autos. Y el Artículo 7° del Reglamento prohíbe a perpetuidad hoteles, restaurantes, comercios y clubes en los lotes del loteo, no solo en el tuyo. Lo que está inscrito no caduca: se traspasa a todos los títulos futuros.
En este mismo fiordo hay un lodge de lujo, las Termas de Puyuhuapi, al que también se llega solo por agua. Sus huéspedes bajan de un bote, igual que vas a bajar tú. Navegando desde el acceso del loteo, y no en línea recta, se estima en unos 70 minutos.
Cada tramo con su papel: la ficha del trayecto y la servidumbre de tránsito inscrita, para leer o descargar sin dejar datos.
Hoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
El mismo viaje, visto desde adentro
Filmado con teléfono en 2022 por propietarios del proyecto que fueron al sector. Sin dron y sin banco de imágenes: cada plano es este terreno. A los clips solo se les subió la resolución y se recortaron para web; el encuadre y lo que hay en cuadro es lo que se filmó. Son los mismos tres tramos de arriba, en movimiento.
El agua · 10 km desde Puerto Cisnes
La navegación
10 km por agua desde Puerto Cisnes. Unos 20 minutos, medidos por el dueño.
Veinte minutos así
El trayecto que el dueño hace cada vez que va.
La orilla del Lote A1 · en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La lancha te deja en la orilla
No hay muelle: se desembarca y se sigue a pie.
Se cruza caminando
El acceso hoy es así: lancha, orilla y monte.
La arena, sin pisar
La misma caminata, unos metros más adelante.
Mirando al canal
El bien común un día de visita cualquiera. Sin filtro y sin dron.
El tramo a pie
Filmado en 2022. Sin camino construido ni huella despejada.
La orilla del Lote A1
126,5 m de borde, en copropiedad.
No hay muelle
«No hay muelle: la lancha toca la roca. Después, unas veinte cuadras a pie.»
En el audio el dueño estima el tramo a ojo. Lo medido es la recta del plano: 2,1 km hasta el Lote A1, y el sendero real es más largo.
Detrás de la orilla · pastizal y bosque
Detrás de la orilla
Pastizal y bosque entre la playa del A1 y el monte.
El bosque nativo
Pastizal en primer plano, bosque nativo detrás. Filmado en 2022.
El borde del bien común
Filmado caminando el Lote A1, en 2022.
Los 20 minutos los midió el dueño en el trayecto que hace cada vez que va; las distancias a pie salen del plano inscrito. El detalle, tramo por tramo, está más arriba.
Así se divide la tierra.
El Lote A73 tiene 5,28 hectáreas y está dividido en 10 parcelas de 5.000 a 5.570 m². Cada una tiene su propio rol de avalúo del SII, que verificas tú mismo en sii.cl.
Son 10 y no puede haber una 11. El Lote A73 ya está dividido en el mínimo legal de media hectárea que fija el DL 3.516.
El predio madre, Canal Cay, se dividió en 73 lotes; uno de ellos, el Lote A73, son estas 10 parcelas, y los otros 72 tienen el mismo Reglamento encima.
Lote A73 · 5,28 ha
10 parcelas, cada una con su rol
- A73-A5.200 m²
- A73-B5.000 m²
- A73-C5.280 m²
- A73-D5.110 m²
- A73-E5.370 m²
- A73-F5.170 m²
- A73-G5.460 m²
- A73-H5.270 m²
- A73-I5.570 m²
- A73-J5.370 m²
El mar, en copropiedad.
Tu parte del Lote A1: 2 hectáreas con 126,5 metros de orilla de canal, en copropiedad. Es acceso compartido al mar, no playa propia.
La playa del bien común, a lo largo · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Media hectárea con rol propio en el SII
Cada una de las 10 parcelas ya tiene su propio rol de avalúo: Certificado N° 997069, del 31 de julio de 2025. Los diez números están publicados más abajo y los verificas tú mismo en sii.cl, sin pedirnos permiso.
Sin hipotecas ni embargos
Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones del 9 de julio de 2026: sin hipotecas ni embargos inscritos. El documento completo está más abajo, para descargar sin dejar datos.
Bosque nativo en pie
Media hectárea de bosque que ya estaba acá antes que nosotros. Lo que el reglamento inscrito prohíbe a perpetuidad son los giros de su Artículo 7°: hoteles, restaurantes, comercios, talleres, oficinas, clubes sociales o deportivos, colegios, clínicas y piscinas públicas.
En este loteo no se puede poner un hotel
El Artículo 7° del Reglamento prohíbe a perpetuidad hoteles, restaurantes, comercios, talleres, oficinas, clubes sociales o deportivos, colegios, clínicas y piscinas públicas. No es una promesa nuestra: está inscrito y se traspasa a todos los títulos futuros.
Más de la orilla del Lote A1
Cada foto lo dice en su pie: el Lote A1 es copropiedad, acceso compartido al mar y no playa propia. La cuenta completa del bien común está en las preguntas frecuentes.
La orilla del Lote A1, en copropiedad
La orilla, un día despejado · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La península y la orilla, desde arriba · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Huellas en la arena · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La marea deja la arena así · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La orilla, en una visita · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
El agua sobre la arena, con marea baja · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
El canal, desde la orilla · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La costa, vista desde la lancha · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La orilla, con el bosque detrás · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Rocas y bosque al borde del canal · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
La playa, mirando al sur · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Marea baja, al caer la tarde · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Rocas y agua clara del canal · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
Arena y bosque costero · Lote A1: en copropiedad, acceso compartido al mar, no playa propia
10
parcelas en total. No puede haber una 11
5.170
m2 la menor disponible hoy; la mayor, 5.570
126,5
m de orilla de canal en el Lote A1, en copropiedad
0
caminos que lleguen hasta acá
Quedan 6 de 10. El estado de cada parcela está publicado más abajo, con su rol.
Míralo en el mapa antes
de escribirnos
Punto de acceso según el plano inscrito en el Conservador: E 683.403,47 · N 5.052.569,00 (UTM Huso 18, Datum WGS-84). En coordenadas geográficas, -44.65682, -72.68677. Puerto Cisnes queda al sur, a unos 8 km, sobre el mismo canal.
La zona, para que la ubiques tú
Cada punto abre Google Maps para que midas las distancias tú mismo.
Si leíste hasta acá, ya sabes si esto es para ti. Ahora elige cuál:
El mapa ubica el sector. Para ver los deslindes de cada parcela va el plano del Conservador, que descargas más arriba sin dejar datos.
Elige tu parcela
Roles, superficies y disponibilidad aquí mismo. Puedes ver y descargar todo sin dejar datos.
A73 está tierra adentro. A1 es el acceso compartido al mar y no se suma a la superficie de tu parcela.
Quedan 6 de 10
$8.000.000 por parcela
A73-A
Reservada5.200 m²
Rol 00502-00730
A73-B
Reservada5.000 m²
Rol 00502-00731
A73-C
5.280 m²
Rol 00502-00732
A73-D
Reservada5.110 m²
Rol 00502-00733
A73-E
5.370 m²
Rol 00502-00734
A73-F
5.170 m²
Rol 00502-00735
A73-G
5.460 m²
Rol 00502-00736
A73-H
5.270 m²
Rol 00502-00737
A73-I
5.570 m²
Rol 00502-00738
A73-J
Reservada5.370 m²
Rol 00502-00739
La disponibilidad se confirma en la conversación antes del pago. Las reservadas no tienen botón de reserva.
Tu parcela: A73-C
5.280 m² · Rol 00502-00732
$8.000.000
Contado o reserva de $500.000 + 12 cuotas de $625.000 sin interés.
Hoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
Esto está en orden y lo puedes revisar sin apuro. Si desistes dentro de los 30 días corridos de vigencia del certificado, por cualquier causa y sin tener que explicarla, la reserva se restituye íntegra, sin multa ni descuento, dentro de 10 días hábiles desde que lo comunicas por escrito.
Antes de reservar, confirma tres cosas
- 1
Acceso en lancha y a pie.
Sin acceso en auto ni camino construido hasta A73. La duración del tramo a pie no está medida.
- 2
Uso habitacional y conservación.
La parcela no se ofrece para un negocio turístico: el Artículo 7° del reglamento inscrito a Fojas 79 N° 47, año 2020 prohíbe a perpetuidad hoteles, restaurantes, comercios y clubes en los lotes del loteo, y esa carga se traspasa a los títulos futuros.
- 3
$8.000.000: contado o reserva + 12 cuotas.
Reserva de $500.000 + 12 cuotas de $625.000 sin interés = $8.000.000, con crédito directo del dueño. La reserva se descuenta del precio y aparta la parcela 30 días. Si desistes dentro de esos 30 días, por cualquier causa, se te devuelve íntegra, sin multa ni descuento, dentro de 10 días hábiles.
Quien reserva recibe un Certificado de Garantía de Reserva
Lo emite y lo firma el propietario inscrito (el mismo que figura en el dominio y el mismo que te atiende por el chat en la página), no Aureliai. Esto es lo que dice, cláusula por cláusula:
- Individualiza la parcela por su denominación en el plano, su rol del SII, su superficie y su servidumbre de tránsito.
- Declara recibida la reserva y la imputa íntegramente al precio: no se suma, se descuenta.
- Retira la parcela de comercialización: el propietario se obliga a no ofrecerla, prometerla ni venderla a terceros mientras el certificado esté vigente.
- Vigencia de 30 días corridos, con fecha de inicio y de término escritas en el documento.
- Dentro de ese plazo el reservante manifiesta si continúa; recién ahí se otorga la promesa de compraventa o la escritura, según la forma de pago que se acuerde.
- Si el reservante desiste dentro del plazo, por cualquier causa y sin necesidad de expresarla, se le restituye la reserva íntegra, sin multa, descuento ni penalidad, dentro de los 10 días hábiles siguientes a su comunicación escrita.
- Si vence el plazo sin que manifieste su decisión, la parcela vuelve a comercializarse, y su derecho a pedir la restitución sigue en pie.
- Declara el uso de suelo: el predio es rústico y el certificado del SAG no autoriza el cambio de uso; toda edificación queda sujeta a los permisos de la Dirección de Obras Municipales.
- Declara los gravámenes inscritos (el reglamento y las cuatro servidumbres) y deja constancia de que la venta se hace en esa situación registral, que el reservante declara conocer.
- Declara que el acceso al predio es por vía marítima desde Puerto Cisnes y, desde el desembarco, por la servidumbre de tránsito inscrita.
- Declara que intervenir el bosque nativo requiere plan de manejo aprobado por CONAF (Ley N° 20.283).
- Declara que no hay comunidad constituida ni gastos comunes, y que el impuesto territorial es de cargo del propietario que corresponda.
- Declara su propia naturaleza: es una garantía unilateral del propietario. No es promesa de compraventa y no transfiere dominio, posesión ni tenencia.
Es el modelo, sin los datos del reservante. El ejemplar con tu nombre te llega firmado cuando reservas, y puedes pedirlo en blanco antes para que lo lea tu abogado.
Hoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
$8.000.000 la parcela,
y tres formas de pagarla
Con el crédito directo del dueño, la cuota 12 vale lo mismo que la cuota 1, y las 12 más la reserva suman exactamente $8.000.000: el mismo precio que al contado, ni un peso más. Igual con 6 cuotas de $1.250.000. Sin banco y sin interés, con el inmueble en garantía hasta el pago total.
$8.000.000 por parcela · 6 disponibles de 10
O $500.000 de reserva y 12 cuotas de $625.000 al mes, sin interés, con crédito directo del dueño.
Al contado
$8.000.000 por transferencia
Es una venta líquida: se firma, se inscribe y listo.
La escritura: Escritura de compraventa sin gravamen a favor del vendedor. La parcela queda a tu nombre de inmediato.
Sin costo adicional
Con tarjeta de crédito
Hasta 12 cuotas, vía Mercado Pago
Puedes financiar la parcela completa, usar cualquier tarjeta e incluso dos tarjetas distintas.
La escritura: Escritura de compraventa sin gravamen a favor del vendedor: la parcela queda a tu nombre de inmediato, no en garantía. Es tuya aunque te queden cuotas por pagar.
El costo financiero de la plataforma es de tu cargo: lo fija y lo cobra Mercado Pago, no nosotros. Lo ves antes de pagar.
Crédito directo del dueño
Sin banco y sin interés
Eliges el plazo: una u otra
- 6 cuotas de
- $1.250.000 al mes
- 12 cuotas de
- $625.000 al mes
Cualquiera de las dos suma $7.500.000, que es el precio menos la reserva. Con pie, la cuota baja.
La escritura: El inmueble queda constituido en garantía a favor del vendedor hasta el pago total del precio. Es la única diferencia, y es en la escritura.
Sin interés: pagas el precio, repartido
El pie lo define cada comprador: mientras más pie, más chica la cuota.
La reserva son $500.000
Se descuentan del precio, no se suman. El propietario inscrito (el mismo que te atiende por WhatsApp y el mismo que figura en el dominio) te emite el Certificado de Garantía de Reserva y responde por la restitución; Aureliai SpA opera este sitio y no recibe ni retiene tu pago. Ese certificado retira la parcela de comercialización 30 días corridos (el propietario se obliga a no ofrecerla, prometerla ni venderla a nadie más), para que revises los papeles con tu abogado y organices el viaje. Los 30 días completos son tu ventana para desistir: por cualquier causa y sin tener que explicarla, y la reserva se restituye íntegra, sin multa, descuento ni penalidad, dentro de 10 días hábiles desde que lo comunicas por escrito. El certificado es una garantía unilateral del propietario: no es una promesa de compraventa y no transfiere el dominio, que se traspasa recién en la escritura.
Sin comisión de corretaje
Trato directo con el dueño. No hay corredor cobrando un porcentaje encima del precio publicado.
Quedan 6 de las 10, y no puede haber una 11: el lote ya está dividido en el mínimo legal (DL 3.516). ¿Te interesan varias, o el paquete completo? Eso lo conversa el dueño directamente: dilo en el primer mensaje.
Cómo se compra, paso a paso
- 1
Eliges tu parcela
Miras el plano y la tabla de esta página, eliges tu parcela y tocas Reservar: el dueño te confirma por WhatsApp que sigue libre.
- 2
La reservas
Con $500.000, que se descuentan del precio. El propietario inscrito te emite el Certificado de Garantía de Reserva, que lo obliga a no ofrecer ni prometer esa parcela a nadie más durante 30 días corridos.
- 3
Vas a conocerla
Navegas los 10 kilómetros desde Puerto Cisnes (unos 20 minutos de lancha) y caminas hasta la parcela. Si desistes en cualquier momento de esos 30 días, el propietario te restituye la reserva íntegra dentro de 10 días hábiles.
- 4
Eliges cómo pagar y firmas
Recién ahí decides la forma de pago. Escritura pública e inscripción a tu nombre en el Conservador de Cisnes.
Parcela para reservar: A73-C · 5.280 m² · Rol 00502-00732 · $8.000.000
Abres WhatsApp para iniciar la reserva. La parcela se aparta al confirmar las condiciones y el pago, no al tocar el botón.
Hoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
No nos creas a nosotros.
Créele al Conservador.
No te vendemos la promesa de que esto se va a mantener así. Te vendemos el documento inscrito que se lo prohíbe a los otros 72 lotes de este loteo.
Cada una de las 10 parcelas ya tiene su propio rol de avalúo asignado por el Servicio de Impuestos Internos. Están publicados acá abajo. Copia cualquiera y verifícalo en sii.cl cuando quieras: no necesitas pedirnos permiso.
Las 10 parcelas del Lote A73
6 disponibles de 10
| Parcela | Rol SIIRol de avalúo (SII) | Sup.Superficie | Estado |
|---|---|---|---|
| A73-A | 00502-00730 | 5.200 m2 | Fuera de disponibilidad actual |
| A73-B | 00502-00731 | 5.000 m2 | Fuera de disponibilidad actual |
| A73-C | 00502-00732 | 5.280 m2 | Disponible |
| A73-D | 00502-00733 | 5.110 m2 | Fuera de disponibilidad actual |
| A73-E | 00502-00734 | 5.370 m2 | Disponible |
| A73-F | 00502-00735 | 5.170 m2 | Disponible |
| A73-G | 00502-00736 | 5.460 m2 | Disponible |
| A73-H | 00502-00737 | 5.270 m2 | Disponible |
| A73-I | 00502-00738 | 5.570 m2 | Disponible |
| A73-J | 00502-00739 | 5.370 m2 | Reservada |
Lo que está inscrito, con foja y número
Dominio vigente
Fojas 288 N° 286, año 2020
Registro de Propiedad. Acredita quién es el dueño inscrito del Lote A73 y sus deslindes exactos.
Servidumbre de tránsito
Fojas 93 N° 48, año 2020
Registro de Hipotecas y Gravámenes. Es el derecho de paso, e incluye expresamente los vehículos.
Reglamento de normas especiales
Fojas 79 N° 47, año 2020
Lo que se puede y no se puede hacer en el loteo, a perpetuidad, inscrito. Es también lo que protege tu entorno.
Servidumbre de acueducto
Fojas 95 N° 50, año 2020
Junto con la de escurrimiento (Fojas 96 N° 51) y la de demarcación y cerramiento (Fojas 94 N° 49).
Todas en el Conservador de Bienes Raíces de Cisnes-Guaitecas-Lago Verde. Las copias son electrónicas y traen su código de verificación: cualquiera de ellas se comprueba en fojas.cl.
Descárgalos ahora, sin dejarnos tus datos
- DominioDescargarTitularidad y deslindes del Lote A73.
- Hipotecas y gravámenesDescargarCargas y anotaciones registradas en el certificado fechado el 9 de julio de 2026.
- Roles del SIIDescargarIdentificador de cada parcela, Certificado N° 997069 del 31 de julio de 2025.
- Servidumbre de tránsitoDescargarAlcance del derecho de paso; Fojas 93 N° 48, año 2020.
- ReglamentoDescargarDestino, A1, obligaciones y organización; Fojas 79 N° 47, año 2020.
- Plano de subdivisiónDescargarDistribución e identificadores; Agregado N° 405-2025.
- Minuta de deslindesDescargarDescripción de límites.
- PlanimetríaDescargarLevantamiento y superficies. La página 2 es el plano de las 10 parcelas.
Son los documentos completos, con una sola cosa tachada: los datos personales (RUT y domicilios) del dueño y de terceros que firmaron en 2020. Nada de lo que prueba el terreno está tapado. Cada uno lleva su número de certificado: con ese número bajas el original íntegro desde fojas.cl, sin pedirnos permiso.
Sin hipotecas ni embargos
No registra hipotecas. No registra embargos. Es el Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones del 9 de julio de 2026, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Cisnes-Guaitecas-Lago Verde sobre el Lote A73.
Lo que sí figura es lo propio del loteo: el Reglamento, las cuatro servidumbres y una anotación de cambio de uso de suelo (arts. 55 y 56 de la LGUC), vigente. Qué se puede construir no lo responde este certificado sino la norma: está más abajo, en las preguntas, con el artículo citado.
Lo que dicen los documentos, incluido lo que no nos conviene
El Artículo 1° Transitorio del Reglamento reconoce que los loteos “sólo contarán con una senda transitable” de acceso peatonal, y que “por el momento, se hace difícil el implementar las zonas comunes y caminos de acceso a cada lote”.
Y el certificado del SAG, que acredita que cada lote tiene 0,5 hectáreas o más, declara expresamente que no valida el derecho necesario para materializar el paso proyectado.
Los dos están en el expediente que te mandamos. Ninguno cambia el trato: estás comprando la tierra con el camino sin construir, y el precio ya lo descuenta.
Descarga el expediente completo y llévalo a tu abogado antes de comprometer un peso. Son 8 documentos y no hay que dejar ningún dato para bajarlos.
Las copias públicas tienen datos personales ocultos. Antes de transferir, verifica la identidad del vendedor, la parcela elegida y el receptor del pago con los documentos de la operación.
La ficha, en un minuto
- Superficie
- Entre 5.170 y 5.570 m² en las disponibles hoy. Quedan 6 disponibles de 10 en total.
- Rol
- Cada parcela tiene rol propio del SII, del 00502-00730 al 00502-00739 (Certificado N° 997069, del 31 de julio de 2025).
- Precio
- $8.000.000 total. La reserva son $500.000 y se descuentan del precio, no se suman. El certificado retira la parcela de comercialización 30 días corridos. Si desistes dentro de ese plazo, por cualquier causa y sin tener que explicarla, la reserva se restituye íntegra, sin multa, descuento ni penalidad, dentro de 10 días hábiles desde que lo comunicas por escrito.
- Pago
- Al contado; con tarjeta hasta 12 cuotas vía Mercado Pago (el recargo por cuotas lo fija Mercado Pago, no nosotros); o crédito directo sin interés, por ejemplo 12 cuotas de $625.000.
- Quién vende
- Vende el propietario inscrito (dominio a Fojas 288 N° 286, año 2020, Conservador de Bienes Raíces de Cisnes-Guaitecas-Lago Verde). La compraventa se firma por escritura pública ante notario y el pago se transfiere al propietario. Aureliai SpA opera este sitio y no cobra comisión.
- Lancha
- 20 minutos desde Puerto Cisnes, medidos por el dueño. El viaje exclusivo ida y vuelta cuesta entre $120.000 y $200.000, según el dueño (septiembre 2026); se coordina directo con navegantes de Puerto Cisnes.
- Caminata
- 2,1 km hasta el Lote A1, que es el acceso al mar, y 1,4 km hasta el punto más cercano del canal, que es frente de otros lotes. Las dos en línea recta, sin camino ni huella despejada: el sendero real es más largo, y nadie midió cuánto se tarda.
Se lo escuchas decir a él
El expediente, antes de pagar
«Antes de que pagues un peso, te mando el expediente legal completo por WhatsApp.»
Los planos
Plano de las parcelas de A73
Planimetría del Agregado N° 405-2025. La servidumbre proyectada no acredita un camino construido.
Plano general del predio y A1
Plano de subdivisión del predio Canal Cay, donde está el Lote A1, el acceso compartido al mar.
Lo que preguntan todos
Incluidas las incómodas. Donde no hay dato medido, está dicho con qué supuesto trabajar.
Elige la parcela que quieres reservar
Apártala hoy. Decide en 30 días. Con $500.000 la parcela queda apartada para ti por 30 días corridos, y esos $500.000 se descuentan del precio. Si no es lo tuyo, la hayas ido a ver o no, avisas por escrito dentro de esos 30 días y el propietario te los devuelve íntegros en 10 días hábiles. Lo que no se puede apartar es una parcela 11.
Tu parcela: A73-C
5.280 m² · Rol 00502-00732 · $8.000.000
Contado o reserva de $500.000 + 12 cuotas de $625.000 al mes, sin interés.
Hoy te atiende el dueño por WhatsApp. Primero conversas aquí, en la página. Abrir el chat no aparta la parcela ni realiza un cobro.
Abres el chat en la página para iniciar la reserva. La parcela se aparta al confirmar las condiciones y el pago, no al tocar el botón.
Esto no se decide solo. Pásaselo a quien lo va a heredar contigo con el botón de compartir: el enlace abre esta misma página, con las fotos, el plano y los documentos.